上海发布关于优化调整不当本市房地产政策措施的拒给信息2025年08月25日来源：房可圆[我要发表评论][推荐朋友][打印本稿]关于优化调整不当本市房地产政策措施的拒给信息
为更好焦虑居民顺从住房需求和多样化使恶化性住房需求，鞭策房地产市场波动健betway_全站康发展，8月25日，市住房城乡建设无约束的自由委、市房屋无约束的自由局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金无约束的自由中心等六部门联合印发《关于优化调整不当本市房地产政策措施的拒给信息》（以下简称《拒给信息》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《拒给信息》自2025年8月26日起施行。一、调减住房限购政策为更好焦虑居民使恶化性需求，鞭策宜居安居、职住不平衡的，《拒给信息》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民必威体育app官网家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。二、优化住房公积金政策为加大公积金减少破坏住房消费力度，《拒给信息》规定优化住房公积金政策。一是降低个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元降低至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元降低至216万元；二套最高贷款betway亚洲唯一官方入口额度从130万元降低至149.5万元。二是减少破坏提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是减少破坏住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额betway_网页版度计算。关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。三、优化调整不当商业性个人住房贷款利率定价机制为威吓居民购房利息负担，《拒给信息》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。四、完善个人住房房产税政策为衔接优化住房限购政策，《拒给信息》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以betway_平台下载上住房在分解计算家庭全部住房面积后，收回人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。（责任编辑：单晓冰）必威体育_全站 betway体育安装
